Si usted es un inversionista de bienes raíces comerciales en la ciudad de Jersey, entonces sabe que nuestra ciudad es la meca de las propiedades de uso mixto. Estos tipos de propiedades se están convirtiendo en una opción de inversión mucho más popular para los inversionistas de bienes raíces comerciales debido a sus flujos de ingresos predecibles y su potencial para mayores rendimientos totales.
Un edificio de uso mixto es un tipo de propiedad comercial que combina espacio inmobiliario comercial y residencial. Incluye dos o más tipos de bienes inmuebles, como espacio de oficinas, residencial, comercial o incluso espacio industrial. Una propiedad de uso mixto puede contener unidades residenciales de alquiler, restaurantes, habitaciones de hotel o tiendas minoristas. Al combinar diferentes tipos de propiedades, los desarrolladores y los propietarios pueden brindar un mejor servicio a las empresas y los residentes que ocupan los espacios al brindarles comodidad. En la mayoría de las propiedades de uso mixto, las residencias ocupan más pies cuadrados que la parte comercial de la propiedad.
Al igual que muchas oportunidades de inversión en bienes raíces comerciales, existen ventajas y desventajas en la compra de propiedades de uso mixto. Una de las ventajas de comprar una propiedad de uso mixto es la capacidad de tener un contrato de arrendamiento a largo plazo con los inquilinos de su negocio. Sin embargo, una desventaja es que las empresas son más difíciles de desalojar y también tienen que considerar otras regulaciones que son diferentes a las de los inquilinos residenciales, especialmente para aquellos en la industria alimentaria, por ejemplo.
Una de las principales ventajas de poseer una propiedad de uso mixto es que brinda diversidad en los flujos de ingresos que pueden ayudar durante las recesiones económicas. Esto puede ayudar a reducir el riesgo de su inversión y ayudar a mantener el rendimiento de la inversión. Una desventaja a considerar es que el financiamiento para propiedades de usos múltiples puede ser difícil de obtener. Sin embargo, una cosa a tener en cuenta es que hay opciones de pago inicial bajas disponibles para comprar propiedades de uso mixto a través de Fannie Mae y la FHA, siempre que el 51 por ciento del edificio sea residencial.
Otra ventaja de comprar una propiedad de uso mixto es que los diferentes tipos de propiedad generalmente se complementan entre sí y ofrecen comodidad por parte de los inquilinos comerciales y residenciales. Los negocios como restaurantes o escaparates se benefician del tráfico peatonal de los inquilinos residenciales y también porque las propiedades de uso mixto tienden a estar cerca del transporte público. Los inquilinos residenciales se benefician de la comodidad adicional de tener un negocio ubicado cerca. La única desventaja en este caso es que las empresas pueden sufrir tiempos lentos o ganancias limitadas si no pueden atraer clientes. Otra desventaja es que puede haber conflicto entre los inquilinos comerciales y residenciales dependiendo de cuáles sean los negocios.
Si está interesado en bienes raíces comerciales en la ciudad de Jersey o necesita ayuda con sus inversiones en bienes raíces comerciales, comuníquese con DV en JC. Nuestro equipo cuenta con años de experiencia en la industria de bienes raíces comerciales y está aquí para ayudarlo con sus necesidades de bienes raíces. Póngase en contacto con nosotros hoy!
Consulte nuestro blog sobre la formación de una LLC para su negocio de bienes raíces comerciales.
Consulte nuestra publicación de blog sobre cómo convertirse en un profesional inmobiliario.
Para más contenido inmobiliario comercial, visita nuestro canal de youtube!
